于正立即请示是否从之前几十套方案里选三套相对成熟合理的，方晟起初点头同意，等于正离开后琢磨了会儿还是觉得不妥。

柏景然固然急于了结鄞峡这边的事，但不代表愿意放弃既得利益，只是在先前漫天要价基础上微微退让罢了。

所以……

看着桌上转动的地球仪，方晟脑中浮出一套全新方案，事实上与徐峰谈话时就隐有雏形，如今更加清晰而已。

周五下午，柏景然匆匆来到鄞峡，没喘气就与于正展开正式会谈。

“柏总，经向方市长和华市长请示，最终有两套方案供您选择。一是合作开发，正如去年起断断续续谈的各种投资方案，大致方向是引入实力雄厚的资方介入万洲商品城的转型和改建……”

“对商品城前途我全无信心，不想再搞任何形式的商业开发。”柏景然摇头道。

“第二套方案是资产置换，是方市长创造性的全新思路，不知柏总有没有兴趣？”

柏景然不置可否：“说说看。”

“首先咱们共同对万洲小商品城作个评估，呃，把柏总所有投资损失都计算在内，包括逆资金流收益，这样就形成一个债务……”

“市正府出面收购？”

“正府不会直接干预市场，”于正道，“假设有第三方资产管理公司收购万洲债务，与旗下抵债的地皮进行置换……”

柏景然眼睛一亮，迫不及待问：“是不是商业用地？哪个方位？总价值多少？”

“只是做一个理论探讨，柏总稍安勿躁。”

柏景然老脸一红，讪讪道：“我也想早点解决问题啊，时间拖得太久了。”

“简而言之资产管理公司相当于二手商品交换平台，大家拿自己不用的，跟别人换需要的，达到整合资源优化资产组合的目的，在这个过程中，由于估值差异肯定会产生价差……”

“我不可能多掏一分钱。”柏景然不假思索道。

于正笑道：“不掏现金也可以，万洲小商品城加比如说一幢废旧厂房或全套进口机械换一块地皮，总价值溢出，地皮持有者要返还现金的，不过换得的地皮就属于合伙性质，将来做什么用途要协商一致。”

“唔，合伙的事儿通常干不长，还是单独持有好。”

“柏总认同资产置换方案？”

“这个……”柏景然思考足足四五分钟，摊牌道，“如果置换资产是地皮，我同意展开合作；其它就算了。”

柏景然觉得凭空冒出的资产管理公司八成是市正府的幌子，实质还是正府收购，不过用所谓资产置换作为幌子罢了。

“既然这样，咱们就沿着资产置换的思路走下去，”于正道，“目前资产管理公司手里有两块地皮，一块远了点，位于市区最北端靠近郊区的地段，也有优势，那就是七百米外就是高速公路入口，左侧有个人工湖，环境优美交通便利；另一块在市区东南区域，昌东商厦右侧，附近学校、医院、酒店等服务业一应俱全，是兴建商业住宅的黄金地段。”

“听起来都不错，怎么落到资产管理公司手上了？”柏景然生性多疑，很不放心地问。

“两块地皮是同一个主人，在鄞峡拿了好几块地都进入实质性开发阶段，”于正解释道，“原因在于涉及债务纠纷，因为资金链紧张拿不出现金，被对方钻了法律空子进入执行程序，委托资产管理公司进行处置，如果两个月内寻不到买家就要公开拍卖了。”

“对卖家来说宁愿拍卖吧，能卖出更高的价格哩。”

“要是流拍，按规定三个月内不能再拍，卖家承担的风险更大。”

柏景然点头认同：“两块地的价格呢？”

“根据初步预估，市郊的地皮与万
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