网上正在对目前几个一线城市高房价的问题展开讨论，观点也五花八门。有的认为房价上涨是由于z府土地批租价格上涨、土地供应不求、各种建筑材料价格上涨等因素造成的，而且，随着建设用地这种稀缺资源的不断减少，房价还会不断上扬；有的说房价上涨是因为开发商有意炒作房价，通过假销售、假按揭等方式制造房屋供不应求的局面，获取暴利；有的说是因为一些利用房地产来投机炒作，抬高了房价；有的说房地产有泡沫，有的说没有。反正众说纷纭，公说公有理，婆说婆有理没有一个权威的结论。周天认真琢磨了一会儿，拿过手机，找到了刘美丽的电话，打了过去。“美丽，我刚想起个事情来，你把自己手头的事情放一放，帮我就投资房地产项目进行一下调研，有几个问题请你们调查清楚，一、以京城市为例，z府批租的建设用地有多少，有多少已经使用了，还有多少闲置的，都在谁的手里。二、房屋建设的成本到底有多大，土地价格、建筑商价格、建筑材料价格都搞清楚，算一算房地产商们的利润有多高。三、评估一下京城居民的购房需求到底有多大，都是些什么人要买房。这些问题我希望你们能深入调查，不管使用什么方法，都要获得最真实的情况！”刘美丽回道：“周总，我们数据公司以前还真的进行过这方面的调研，我电脑里面就有，您等一下，我发邮件给您。”五分钟后，周天将刘美丽发给自己的邮件进行了下载，等他点开文件的时候，才发现刘美丽发给他的这份邮件内容很多，收集的数据也比较全面。差不多足有一百多页，周天看了两个多小时，结合他自己了解的一些情况，已经透过笼罩在地产市场上空的那浓浓的迷雾，看清了是怎么一回事。那些一直困惑着他的问题，也有了明确的答案。房价居高不下，而且还在不断的攀升，这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。首先是房地产商，他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润。据粗略的估算，地产商们的利润应该在40%左右，个别地方甚至高达50%。为了维持市场温度和高额利润，地产商们启用**文人在各类媒体上摇旗呐喊，纷纷为高房价唱赞歌，找理由，造成一种房价还会继续涨下去的假象。这也是我们经常可以看到，某个挂着专家头衔的所谓学者，不遗余力的再为房地产唱着赞歌，他们刚说完房价要跌，老百姓哗哗的把地皮卖出去了，结果房价涨了，老百姓卖地皮的钱还不够付个新楼盘的首付！更有极个别不法的商人，干脆采用假合同、假按揭的方式自买自卖，骗取银行贷款，肆意抬高房价。再下来，是一些z府部门，他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头，这些钱充盈了财政，提升了地方的业绩，更有的以各种方式落入了个人腰包。房价高了，土地批租的价格也就水涨船高，至于没有批租差价的经济适用房，z府和地产商们都得不到好处，自然是没有建设的积极性了。还有一方是房屋炒家们，他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一股势力。他们持有大笔的资金，新房一上市，便蜂拥而上把好户型买到手，除了买房之外，他们还跟房地产商狼狈为奸，恶意造成房产热销的假象。随着房价暴涨，他们再逐步出售自己手头拥有的优质房子，在中间狠赚一笔。剩下是银行，连续几次提高购房贷款利息，表面说是要打击炒房，实际上，是将银行的风险转嫁到普通购房者身上，增加贷款利息收入，从地产市场上分一杯羹！至于他们打击的那些炒家，才不会在乎这点利息呢！随便卖出几套房子，便挣得金山银海。最可怜的就是急需住房的老百姓，他们不属于搏弈中的任何一方，他们只是几个利益集团手中的棋子儿。几个利益集团几乎都在打着他们的旗号说事儿，但没有人真正替他们说话，他们也没有任何的话语权，他们只能要么倾家荡产身负巨债去承受高额的房价，要么继续忍受无房住或者租房住的痛苦。想着这些，周天眼前仿佛又看
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