第483章 二十五亿的投入(2/4)
作品:《重生之财源滚滚》……”>
“三万套!”>
李东有些吃惊道:“这么多?”>
张庆干笑道:“李总别急,我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多,如果现在我们大量进行抛售房产,姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场,那他们的房子岂不是全砸在手上了?>
所以当我们抛售出近万套房子,姚总他们就坐不住了,崩盘是迟早的事。>
一旦产生崩盘效应,封盘自然无从谈起,重新开盘之后,因为大量房产的积累,房价恐怕会跌破我们的想象。”>
李东这才松了口气,问道:“那就是说一万套左右就够了?”>
“差不多吧,具体的还得看情况,说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商,部分中小地产商可不见得愿意封盘。>
大量的资金积压,对他们来说就是走钢丝。>
行情好也就罢了,一旦市场不好,这些人恐怕马上就会撤退。>
中小地产商开始抛售的话,封盘自然也就结束了。”>
李东若有所思,接着问道:“那就是说,如果我们手上有一万套房子出售,房价崩盘是肯定的事?”>
“可以这么说吧。”>
“那你说,咱们手中的两块地,能建多少套房子?”>
“这个不太好说,得看小区的规划,房屋面积大小,以及其他参数影响……”>
李东打断道:“你给我个大致的数据就行,房子就按现在平川的平均数据来。”>
张庆点头道:“那差不多在八千套左右。”>
“八千套?咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗?”>
“李总,这是纸面上的数据,实际建筑面积没这么大,八十万左右也就到顶了。所以八千套,应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道:“当然,如果咱们和其他地产商一样,那就算建一万套也不是太大的问题。”>
李东看了他一眼,明白这家伙的意思。>
现在地产行业规矩没那么大,审查也没那么严格,超出规划范围那是正常的事。>
比如说李东的两块地,官方给出的数据是九十万平米的建筑面积,可最后超出一部分,只要关系到位,也不是什么大问题。>
有些地方规定只能建造低层建筑,可最后建成小高层,只要没太大的影响,验收难度也不大。>
当然,这些实际上自然是违规的。>
可国内嘛,只要你打点的好,违规不违规,也就是一句话的事。>
李东摇了摇头道:“先不说这些,如果严格按照规定,那咱们这边只能建成八千套房子?”>
张庆点了点头。>
李东揉了揉脑袋,想了想道:“八千套房子,你觉得能把平川房价压下来吗?”>
张庆笑道:“如果真有八千套房子,那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想,哪来的八千套房子。”>
“为什么没有?你不是说咱们能建成八千套房子吗?”>
张庆满脸无奈,觉得李东对地产行业了解的实在太少了。>
可大老板问话,张庆只得解释道:“李总,难道您没发现吗?很多小区都分一期二期甚至是三期,哪有地产商同时开工建八千套房子的,按照东宇目前的规模,如果我们先期要建房子的话,三千套差不多就够了。”>
“为什么?”>
“两个方面吧,一个是资金问题,另一个则是风险问题。”>
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